카페원상복구, 계약서로 원상복구 범위 정하기부터 확인하세요
카페원상복구는 같은 평수라도 항목과 건물 조건에 따라 작업량이 크게 달라집니다. 영등포구 현장을 기준으로 미리 확인할 내용을 정리했습니다. 전 임차인의 시설을 인수했다면 그 시설까지 철거해야 하는지 임대인과 미리 정리해야 합니다.
원상복구 범위를 문자나 메일로 남겨 두면 보증금 정산 때 분쟁을 줄일 수 있습니다. 복구 범위가 애매하면 현장에서 임대인과 함께 확인하는 자리를 만드는 것이 가장 확실합니다. 바닥, 천장, 벽체, 전기, 설비 가운데 어디까지 되돌릴지 항목별로 나눠 확인하면 견적이 정확해집니다.
원상복구의 기준은 임대차계약서 특약과 입점 당시 상태이므로 계약서와 입점 사진을 먼저 찾아봅니다. 당구장 업종은 주방이나 급배수 설비가 추가된 경우가 많아 설비 원복 범위가 쟁점이 되기 쉽습니다. 대로변 1층 점포처럼 건물 관리 규정이 있는 곳은 관리단이 요구하는 복구 기준이 따로 있을 수 있습니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 입점 당시 사진이 없어 복구 기준을 정하기 어려운 상태였습니다
- 임대인이 일부 조명과 냉난방기를 남겨 달라고 요청했습니다
- 전 임차인이 시공한 가벽과 천장을 인수한 매장이었습니다
- 관리단이 요구하는 복구 기준이 계약서와 조금 달랐습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 계약서로 원상복구 범위 정하기 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
순서대로 정리한 진행 흐름
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 계약서 특약과 입점 자료를 기준으로 항목을 정리했습니다 |
| 2단계 | 임대인과 현장에서 남길 시설과 철거할 시설을 확인했습니다 |
| 3단계 | 합의한 범위를 문서로 남긴 뒤 작업을 시작했습니다 |
| 4단계 | 작업 완료 후 임대인 확인을 받았습니다 |
비용 기준 미리 알아 두기
엘리베이터 사용 가능 여부와 차량 주차 위치는 반출 시간에 직접 영향을 주는 견적 요소입니다. 45평 당구장이라도 천장 안 설비나 바닥 아래 배관 상태에 따라 철거 범위가 달라질 수 있습니다. 추가 항목이 생기면 작업 전에 사유와 금액을 알려 주고 동의를 받는 방식인지 확인하세요.
추가 항목이 생기면 작업 전에 설명하고 동의를 받은 뒤 진행합니다.
영등포구 현장 진행 기록
영등포구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 45평 규모 당구장 현장으로 카운터 목공 철거가 포함되었습니다. 입점 당시 사진이 없어 복구 기준을 정하기 어려운 상태였습니다. 계약서 특약과 입점 자료를 기준으로 항목을 정리했습니다. 임대인과 현장에서 남길 시설과 철거할 시설을 확인했습니다. 전체 작업 기간은 약 반나절이었습니다.
한 걸음 더 알아보기: 오래된 건물 석면 자재 확인
당구장 내부에서 석면 자재가 일부만 나오면 그 구간만 따로 제거하고 나머지는 일반 철거로 진행합니다. 오래된 건물의 천장재나 칸막이, 바닥재에는 석면이 포함된 자재가 남아 있을 수 있습니다. 영등포구 구도심 상가는 건축 연도를 보면 석면 자재 사용 가능성을 어느 정도 가늠할 수 있습니다. 석면 함유 자재는 일반 철거와 섞어 해체하면 안 되고 등록된 업체가 기준에 맞춰 제거해야 합니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 당구장 주방 설비도 원래대로 돌려야 하나요?
A. 전 임차인의 시설을 인수했다면 그 시설까지 철거해야 하는지 임대인과 미리 정리해야 합니다.
Q. 전 임차인이 만든 시설도 철거해야 하나요?
A. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 두길 원하는 경우도 있어 철거 전에 꼭 확인합니다.
Q. 원상복구 범위는 어떻게 기록해 두나요?
A. 영등포구 상가는 입점 당시 상태가 골조 상태인지 기본 마감 상태인지에 따라 작업량이 크게 달라집니다.
같은 카페원상복구라도 영등포구 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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